Não é incomum comprar um imóvel para investimento: flats, apartamentos e até casas são opções consideradas na hora da escolha, mas aos poucos, o mercado imobiliário tem se especializado e apresentado outras alternativas quando o foco é a rentabilidade. Em João Pessoa, uma nova modalidade de investimento possibilita a aquisição de uma unidade dentro de um hotel, com a gestão administrativa e comercial por conta do empreendimento.

A novidade, que pode parecer inusitada no primeiro momento, é uma garantia de renda passiva, retorno atraente e baixo risco. Alexei Gonzalez, sócio e diretor executivo da Holanda Administração Hoteleira, empresa do Grupo Holanda, que atua há 49 anos na construção civil em João Pessoa, explica que ser dono de um quarto de hotel hoje é viável e indicado.

A opção é uma aquisição com foco na lucratividade — o comprador faz a aquisição do imóvel e não precisa se preocupar com o trâmite para locação, que vai da escolha de potenciais clientes até a recepção e limpeza do local. A responsabilidade do processo fica com a administradora, que realiza a gestão do espaço.

“O proprietário tem controle total sobre o imóvel, mas nossa equipe fica responsável por todo o procedimento burocrático e também operacional. Ele recebe relatórios sobre a ocupação, a receita e as despesas, estando totalmente ciente do que acontece, mas sem o desgaste”, pontuou Alexei.

Residencial hoteleiro – O diretor aponta os benefícios de adquirir um apartamento em um residencial hoteleiro: uma renda passiva garantida, sem precisar gerir o negócio diariamente; retorno Sobre Investimento (ROI) competitivo, com taxas de ocupação altas e preços de aluguel justos; baixo risco, uma vez que haverá uma equipe de gestão profissional, minimizando o risco de perdas; flexibilidade para usar o quarto como achar melhor; além do fator da valorização, que é crescente devido à apreciação do imóvel e à demanda crescente por hospedagem.

Já o flat, modelo de moradia que ganhou popularidade como meio para obtenção de renda passiva, apresenta desvantagens quando comparado ao residencial hoteleiro. Alexei lista o risco de vacância; a competição interna entre proprietários que tende a diminuir o valor das diárias, as diferenças de experiência dos hóspedes dependendo da escolha de mobília e enxoval por parte dos locadores, a dificuldade financeira para realização de manutenção e reparos; sem contar com o desgaste para lidar com locatários.

Serviço de quarto, academia e restaurante também são comodidades difíceis de encontrar nesse padrão. “Prédios que não rentabilizam como um todo tendem a perder valor de mercado a longo prazo”, alertou.

Pioneirismo – Em breve, João Pessoa terá o Holanda Gold Hotel, um empreendimento de alto padrão localizado no bairro de Tambaú e pioneiro no modelo residencial hoteleiro. Ele terá apartamentos de 20,23m² a 48,65m², com área de lazer completa com academia, market place, restaurante, coworking, piscinas, lojas, bar e espaço gourmet. A previsão é que a entrega seja ainda no primeiro semestre deste ano. Também está em fase de construção, o Holanda Gold Flats, um segundo empreendimento do mesmo formato, também em Tambaú.

Grupo Holanda – Os dois empreendimentos estão sendo construídos pela Construtora Holanda, cuja trajetória está diretamente ligada à visão e ao empenho de seu fundador, Aldenor Holanda. Ao longo de seus 49 anos de história, o grupo passou por transformações e aprimoramentos, consolidando sua atuação nos setores de construção civil, engenharia e incorporação.

Desde o início, a empresa se destacou pelo pioneirismo, cumprimento rigoroso dos prazos e pela alta qualidade de seus empreendimentos, tornando-se uma referência no mercado. Com mais de vinte projetos realizados na Grande João Pessoa, a Construtora Holanda se firmou como um dos principais nomes do setor e agora expande sua atuação, com a criação da empresa de administração hoteleira.